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主题:二孩利好 三房成交涨七成

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ifgbh321

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发表于2015-11-23 12:20:15 |只看该作者
楼主

全面“二孩”政策消息公布至今已半个多月,二手住宅市场对三房等中大户型物业的关注度明显增加。据阳光家缘公布数据统计,11月1~17日,90~120平方米的二手住宅网签量为994套,环比10月同期上升75.6%,同比去年11月同期上升241.6%。11月周90~120平方米二手住宅网签量出现突增的现象,达445套,比10月后一周的388套上升14.7%。11月第二周90~120平方米二手住宅交投虽比周略有回落,但网签量亦在380套以上。

合富置业市场经理梁燕明分析表示,“二孩”政策将推动市场对三房以上户型的需求增加,但受限于目前主流购房群体的购买力,短期内市场对总价较高的四房等大户型需求突增的机会很小,更多是有意一步到位置业的买家,将更多关注三房这类中大户型物业,尤其是100平方米左右的紧凑型三房单位,与同一楼盘两房单位价差在30万元以内的三房,更容易成为时下有意从买两房改买三房的一步到位置业型买家的。

市场:大户型业主逆市30万元

尽管近期市场对大面积物业关注度增加,有个别业主心态转强,有可能出现的心理,但由于接近年底,亦有部分业主因资金周转急于套现,因此,现时广州二手市场上即使是紧俏的中大户型和大户型物业,亦有放售的个案出现。

“业主的原因不外乎三类:一是业主急着用钱,例如做生意的人需要资金;二是买家可以一次性付款;三是有部分业主需要腾出,换更大的房子。”合富置业骏景分行主管韦茂荣表示,大户型物业的幅度有可能相当明显,如骏景花园一套163平方米的放盘,市场价约2.3万元/m2左右,之前业主以350万元放售,现在业主到320万元出售,降幅达30万元。

买家:首付增几万可考虑一步到位

在天河区工作的张先生正准备买一套婚房,原本打算买一套七八十平方米的两房,但风闻全面放开“二孩”消息后,张先生也有想过将来家里养两个小孩,两房肯定住不下,于是萌生了买三房的念头。看了半个月的房子,张先生对购房的计划更加清晰,要一步到位买三房的话,首付款势必要增加,如果增加的金额在10万元以内,还是有可能实现的。合富置业时代玫瑰园分行主管袁秋云表示,现在也有客户会在看过三房后,从两房改买三房的。现在时代玫瑰园70平方米的两房,总价约140万元,而90平方米的三房,总价也是170万元左右,两房和三房之间的价差约30万元,对首套房贷购房者来说,毕竟首付只差几万元,所以也会吸引买家选择一步到位置业。

但若两房和三房之间的价格差距太大,则令有意一步到位置业买家难以从两房跨越到买三房。如番禺区钟村板块的金山谷,目前该盘78平方米的两房,总价约105万元左右,但同一楼盘93平方米的三房,总价约156万元,价差达51万元。即使是首套房贷购房者,要从两房改买三房,首付款增加的幅度亦超过15万元。合富置业金山谷分行主管罗均玲表示,虽然有看房的客户想从两房改买三房,但终还是接受不了价格相差太大。

分析:价差二三十万 难倒“刚需”客

从目前热销楼盘的交投分析,如果买家有足够资金从两房改买三房的情况,大多数情况会出现在价格适中、主要面向“刚需”客需求的楼盘,而两房总价已超200万元的楼盘,即使两房和三房之间的价差只有20万~30万元,“刚需”买家想要一步到位置业,但由于受限于资金压力,还是有一定难度。

如天河区车陂板块的骏景花园,两房和三房的价格差距约20万~30万元,较受欢迎的88~89平方米两房单位,总价约210万元,而面积在100多平方米的三房单位,总价约230万~240万元。合富置业骏景分行主管韦茂荣表示,在骏景花园二手市场上,一步到位置业的个案并不多,原因主要是这个楼盘三房价格较高,超出了“刚需”买家的预算,三房主要被换房客消化,而置换四房的买家会比买三房的多。

影响一步到位置业型买家决策的因素,除总价外,还有物业本身的素质和景观。如荔港南湾目前63平方米低层两房,总价约145万元左右,而同一楼盘的76平方米小三房,总价虽然只有176万元,与两房之间的价差仅21万元,但由于发电厂,从两房改买这种76平方米小三房的买家并不多。

合富置业荔港南湾分行主管邱信健表示,荔港南湾适合一步到位置业的房源,可考虑85平方米的三房,望园景,市场价约180万元,首套房贷购房者首付增加约10万元左右,就能从两房改买到景观较好的三房了,不过,这类园景单位相当抢手,房源较为稀缺。

 



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ifgbh321

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发表于2015-11-23 13:13:10 |只看该作者
沙发

两个孩子养不起了呀




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