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主题:全面放开二胎政策或致10城市房价 二孩政策消息

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f12的天空

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发表于2015-11-24 10:50:37 |只看该作者
楼主

全面放开二胎政策或致10城市房价,二孩政策消息!党的十八届五中全会决定:坚持计划生育的基本国策,完善人口发展战略,全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策,积极开展应对人口老龄化行动。全面放开二胎的政策出来有一阵子了,弄得现在朋友打招呼的方式都变成:“什么时候生?”“生不生二胎?”...那么全面放开二胎对楼市有何影响哪些城市的房价将因此

全面放开二胎政策影响楼市 10城市房价将

全面放开二胎政策或致10城市房价 二孩政策消息

但是,想生二胎,养不起啊!

现在的生活压力这么大,很多80后父母养一个孩子都不容易,敢生二胎的人可能真不多。数据就显示,全国只有10%的“合格”夫妻提出二孩申请,在上海这个比例仅为5%。

这会产生什么影响?一个城市的“二胎政策”效果,是会影响城市房价的!

人口是决定房地产市场规模及结构的重要因素,人口的增长模式、年龄结构和地域结构也都影响着楼市的房价走势。快跟跟邦爷来看看,二胎放开,哪10座城市房价会涨得快~!

全面放开二胎政策影响楼市 10城市房价将

全面放开二胎政策或致10城市房价 二孩政策消息

在排除经济发展差异、地域等因素,从数据图中可以看到,房价与人口存在比较明显的正相关:城市人口越多,房价相对越高。

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全国超过500万人的都市区有10个。依次是上海、北京、深圳、广州、重庆、武汉、天津、成都、南京和杭州。(这”500万人“指的是都市区内,基本上是城市绕城高速以内的城镇和非农户籍常住人口。)

1、上海

无论是人口还是房价,上海都稳居宝座。作为中国经济、金融、贸易、航运,又地处六大城市群之一的“长三角城市群”,上海都市区人口快速增长的基础厚、动力强。

目前,上海市区已有超过2000万的常住人口,而他们也将是住房市场快速增长的基础。

就在今年10月,根据中国指数研究院的数据,上海商品房均价已达到35644元/平米,同比涨幅12.21%。

2、北京

北京是古都也是首都,我国的政治、文化、科技创新,一座梦想与现实碰撞的国际大都市。

而帝都的人口也没给他“丢脸”,人口普查公告显示:2014年3月北京常住人口已达2114.8万,比上年末增加45.5万人。其中,常住外来人口802.7万人,占常住人口的比重为38%。

全面放开二胎政策影响楼市 10城市房价将

全面放开二胎政策或致10城市房价 二孩政策消息

本地人口的安居梦,外地人口的北漂梦,都会体现在对房子的需求上。由此北京房价也涨到了34596元/平,同比增幅6.44%(中指院10月数据)。

有人口作为支撑,北京和上海一样,房价从来没掉过链子。

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3、深圳

为打造“建成现代化国际化创新型城市”,深圳在创新、现代化水平、国际化程度、经济水平都走在全国前列。虽然和北京、上海相比,深圳人口较少,但其房价却位居全国第二(谁让他的外来人口比例不明觉厉呢!)

而且,深圳是个山地较多的城市,可利用的土地十分稀少,由此人口密度将更高,人们对有限的房产需求更旺,加上无穷无尽的客,“深圳房价”因为飙升的特质,还一度成为了“年度关键词”。

4、广州

作为我国的综合性门户城市,珠三角的金融、物流、科技、文教、医疗,广州的人口吸纳能力在2005-2010年间的增速迅速,2010-2013年间增幅稍微下滑约4.2个百分点。

尽管一线城市生活成本上升让一部分人选择“逃离北上广深”,但作为一线城市,广州的房价在全国仍不可撼动。百城房价指数就显示,广州目前住宅价格达到17057元/平。

5、南京

在长三角区域经济中,沪宁线将成“级城市群”主轴线,南京则是辐射长江中上游的主轴线门户城市,是长三角发展的重中之重。

2014年,南京市常住人口总量为821.61万人,户籍人口648.72万人,2013年城镇化率为80.5%,排全国第7位,主城已完全城镇化。

再看看房价,2015年10月,南京住宅均价为14514元/平米,同比增长4.5%。

6、杭州

杭州一直是一个宜居、宜商、宜工作生活的城市,是充分发挥历史文化、山水旅游资源、科技的旅游休闲,也是全国文化创意、电子商务、区域性金融服务的城市。

2013年末,全市常住人口884.4万人,比上年末增加4.2万人,其中城镇人口662.42万人,占比由上年末的74.3%提高为74.9%。

全面放开二胎政策影响楼市 10城市房价将

全面放开二胎政策或致10城市房价 二孩政策消息

从图中看到,杭州通过城市发展带来的人口涨幅,与房价涨幅的速率保持了完全一致。

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7、天津

天津作为国家城市、环渤海地区经济,是全国先进制造研发基地、北方国际航运核心区、金融创新运营示范区、改革开放先行区,天津都市区人口的快速导入,有其强大驱动力,尤其近年产业集聚不断增强、产业升级成效初显,都为天津人口快速导入,奠定了坚实的基础。

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全面放开二胎政策或致10城市房价 二孩政策消息

因为北京首都,天津的人口涨幅也与北京上海靠齐,而人口的迅速增加带动的是量级的市场需求,这是房价快速上涨的支撑力。天津目前的住宅均价为10894元/平米,同比增幅2.80%。

8、三大中西部城市

作为中西部城市,成都、重庆、武汉,这三大城市是近年来GDP快速增长的明星城市。

虽在区域经济发展与一线城市存在差异,但这三个中西部城市人口的增幅都保持了一定的速度,年均增长3.1%。

根据易居研究报告,包括成渝经济区、长江中游城市群的规划在内,中西部城市正站在沿海产业转移的风口。这三个城市在未来将面临产业和商业环境的改善,随着就业机会增加,生活配套、公共配套的完善,它们与东部城市的距离在不断缩小。

这时,大家再往下看一看三大城市的房价,是不是也有不明觉厉的感觉呢?!

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全面放开二孩政策,意味着房的地位将更加不可撼动,家庭购房时的户型选择也将有新的变化。具体体现在五个方面:

1、全面放开二孩政策对房地产影响之一:四房才是刚需

全面放开二胎政策或致10城市房价 二孩政策消息

在现在的房产市场里。两房的刚需属性已经得到肯定。对部分购房者来说,三房也属于刚需范畴。按照现在的家庭构成,三房刚好符合家庭居住需要:父母一间、孩子一间、老人一间。如果不需要老人来带孩子,父母一间、孩子一间,还有一间作为书房或者休闲房间,也是刚需范围。但是如果生了二胎。三房肯定是不够住的。孩子小时候尚且可以用上下床过渡。但如果孩子长大,哪怕性别相同,还是需要一定的个人空间。那个时候:父母一间,孩子一人一间,老人一间,想要三代同堂,四房才是刚需产品。


2、 全面放开二孩政策对房地产影响之二:五房成为改需

全面放开二胎政策或致10城市房价 二孩政策消息

四房变成了刚需,那么相应的,五房将会变成改需产品。多出来的房间可以作为书房、健身室、对大多数两孩家庭来说主要的,还可以作为儿童娱乐室,保证儿童的健康发展。


3、全面放开二孩政策对房地产影响之三:保姆房会列入开发范畴

全面放开二胎政策或致10城市房价 二孩政策消息

二孩家庭,只靠父母两个孩子照顾是辛苦的。以后的两孩家庭请保姆可能会成为常态。目前市面上就有许多产品将保姆房纳入设计范围,相信全面放开二孩政策以后这个范围会更广。


4、 全面放开二孩政策对房地产影响之四:三房的市场被大大挤压

全面放开二胎政策或致10城市房价 二孩政策消息

二孩政策普遍放开后,房产市场上三房的地位将尴尬。作为过渡性的首套房呢,三房总价比两房高,不划算。作为改需产品呢,三房可能以后不会满足家庭的居住计划。有条件的家庭都会购买四房、五房,一步到位。如此左右不逢源,三房会被市场淘汰吗?这也不会,毕竟市场需求千变万化,而且三房也可以往小四房发展。


5、全面放开二孩政策对房地产影响之五:房地位更加不可动摇

全面放开二胎政策或致10城市房价 二孩政策消息

对二胎家庭来说,两个孩子的将成为重中之重,而且也将花费父母大量精力。如果孩子能入读较好的,将会大大减轻父母压力。所以,全面放开二孩政策后,全国各地房的地位将更加不可动摇,房及入读的争夺也将愈发激烈。需要各位家长未雨绸缪。



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青草天堂

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发表于2015-11-24 11:12:48 |只看该作者
沙发

又一次计划生育来了




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